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MABA Suitez 常见问题
价格、地契、户型、停车位、管理费、Mana-Mana 托管、设施与预订 —— 全部资料取自 EXSIM 官方销售资料。
资料更新：2026 年 10 月
重点资料一览
MABA Suitez：EXSIM MABA Sdn Bhd 发展，租赁地契，914 个单位（A 座 54 层、B 座 50 层），距离默迪卡118 仅 118 米、MRT 160 米。A 型 323 平方尺 RM69.9 万起，B 型 484 平方尺 RM113.12 万起，C 型双钥匙 657 平方尺 RM150.92 万起。管理费 RM0.99 psf（含偿债基金）。391 个停车位 + 6 个电动车位不包含在 SPA 内，出租所得用于补贴业主管理费。毛坯交付，加入 Mana-Mana 托管预计可享全装修。已于 2026 年 10 月 8 日开放预订，现可预订。
项目介绍
MABA Suitez 是什么项目？
MABA Suitez（官方名称 MABA Suitez @ KL City Centre）是 EXSIM 与马来西亚篮球总会（MABA）联合成立的 EXSIM MABA Sdn Bhd 所发展的租赁地契项目，包括服务式公寓与分层办公套房，位于吉隆坡 Jalan Hang Jebat，距离默迪卡118（Menara Merdeka Maybank）仅 118 米，两栋大楼（54 层与 50 层）共 914 个单位。
MABA Suitez 还有哪些名称？
买家与中介也称它为 MABA Suites、MABA Suitez @ 118 Tower、MABA Suitez @ Merdeka 118、EXSIM Merdeka 118 或 EXSIM MABA。发展商销售资料中的官方名称为 MABA Suitez @ KL City Centre。
MABA Suitez 的发展商是谁？
EXSIM MABA Sdn Bhd —— 由 EXSIM 与 Wisma MABA 地段原业主马来西亚篮球总会联合成立。EXSIM 已完成并交付 37 个项目、19,250 个单位，4 次荣获 FIABCI 世界卓越奖、8 次荣获马来西亚产业奖，拥有 16 项 GreenRE 金级认证，平均 QLASSIC 评分 80%。
为什么叫 MABA Suitez？
MABA 即马来西亚篮球总会。项目取代原 Wisma MABA 大楼，篮球总会继续作为合作伙伴，其新办公室及 3x3 篮球场设于新项目 6 楼。
MABA Suitez 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契（Leasehold）。早期部分中介宣传为永久地契，但 EXSIM 官方销售资料确认为租赁地契。
土地用途是住宅还是商业？
商业用地。B 型与 C 型为受《住宅发展法令》（HDA）保障的服务式公寓；A 型为分层办公套房。
MABA Suitez 占地多大？
占地 1.328 英亩，两栋大楼共 914 个单位：A 座 534 个、B 座 380 个。
MABA Suitez 有多少层？
A 座 54 层，B 座 50 层。
MABA Suitez 各楼层分布如何？
停车场：LG1 及 1–5 楼（391 个车位 + 6 个电动车位）。G 楼：宏伟大堂、入口与落客区。6 楼：裙楼设施、MABA 办公室及 3x3 篮球场。A 座：7–51 楼为单位，53–53A 楼为空中设施。B 座：7–43A 楼为单位，45 及 46 楼为水箱，47 及 50 楼为空中设施。
这是 EXSIM 官方网站吗？
不是。mabasuitezkl.com 是由产业销售团队营运的独立登记及资讯网站，资料取自发展商官方销售资料。一切以发展商文件及买卖合约（SPA）为准。
地段与交通
MABA Suitez 在哪里？
位于 Jalan Hang Jebat, 50150 吉隆坡，原 Wisma MABA 地段，地处吉隆坡市中心历史区，紧邻默迪卡118 区域。
默迪卡118 现在叫 Menara Merdeka Maybank 吗？
是的。大马最高楼（678.9 米，全球第二高）现已命名为 Menara Merdeka Maybank，但大多数人仍以默迪卡118（Merdeka 118）搜索。
MABA Suitez 距离默迪卡118 多远？
118 米，步行约 2 分钟。
MABA Suitez 距离 MRT 多远？
160 米，步行约 2 分钟即达加影线默迪卡 MRT 站（KG17）。
从 MABA Suitez 搭 MRT 可以去哪里？
从默迪卡站出发：1 站到中央艺术坊 Pasar Seni（KG16）或武吉免登 / Pavilion KL（KG18A）；2 站到国家博物馆（转 KL Sentral，KG15）或敦拉萨国际贸易中心 TRX（KG20）。
MABA Suitez 附近有什么？
吉隆坡柏悦酒店（143 米）、茨厂街（240 米，步行 3 分钟）、中央艺术坊、鬼仔巷、REXKL、默迪卡体育场、Plaza Rakyat 及独立广场（1.2 公里）。
距离 KLCC、Pavilion、TRX 多远？
Pavilion KL 与吉隆坡塔约 2 公里，Perdana 植物园 2 公里，TRX 2.5 公里，Suria KLCC 2.8 公里。
户型与户型图
MABA Suitez 有哪些户型？
三种户型：A 型办公套房（Studio）323 平方尺；B 型 1+1 房 1 浴 484 平方尺；C 型双钥匙 1 房 2 浴 657 平方尺（C(M) 为镜像户型）。
每种户型有多少个单位？
A 型 249 个（A 座 135、B 座 114）；B 型 288 个（174 + 114）；C 型 377 个（225 + 152）。共 914 个。
A 型 Studio 是什么？
323 平方尺（30 平方米）的分层办公套房，Studio 格局，朝北望向吉隆坡市景及 KLCC 天际线。是项目的入门选择，RM699,000 起。
B 型 1+1 房是什么？
484 平方尺（45 平方米）服务式公寓，一间卧室加独立书房、1 间浴室，含客厅、餐厅与厨房，位于楼层东西两端。RM1,131,200 起。
C 型双钥匙是什么？
657 平方尺（61 平方米）服务式公寓，1 房 2 浴（主浴室设浴缸），共用玄关后分为两个可独立上锁的空间 —— 可一边自住一边出租，或两边都出租。C 型朝南面向默迪卡118。RM1,509,200 起。
哪些单位面向默迪卡118？
根据标准楼层平面图，位于南面的 C 型双钥匙单位面向默迪卡118（Menara Merdeka Maybank）。A 型朝北望市景及 KLCC，B 型为东西向。不同楼层景观有别，预订前请确认单位位置。
单位位于哪些楼层？
A 座单位位于 7–51 楼，B 座单位位于 7–43A 楼。以下楼层为停车场、大堂及 6 楼裙楼设施。
价格与付款
MABA Suitez 价格多少？
官方销售资料预计价格：A 型（323 平方尺）RM699,000 – RM872,500；B 型（484 平方尺）RM1,131,200 – RM1,176,200；C 型（657 平方尺）RM1,509,200 – RM1,546,200。
最便宜的单位多少钱？
A 型 Studio 办公套房（323 平方尺），RM699,000 起。
每平方尺价格是多少？
A 型约 RM2,164 – RM2,701 psf，B 型 RM2,337 – RM2,430 psf，C 型 RM2,297 – RM2,353 psf。
为什么同一户型价格不同？
楼层越高、朝向越好（例如无遮挡默迪卡118 或 KLCC 景观），价格越接近区间上限。
首付需要多少？
新项目一般先付订金，再付 10% 首付，余额由银行贷款按工程进度分期发放。
律师费全免吗？
是的。配套包括免买卖合约（SPA）律师费，以及免贷款文件律师费与印花税。
订金多少？
订金金额由 EXSIM 订立，请 WhatsApp 我们了解最新金额。吉隆坡新项目一般为数千令吉，并计入 10% 首付。
停车位与管理费
MABA Suitez 有停车位吗？
有。MABA Suitez 设有 391 个停车位及 6 个电动车位，位于 LG1 及 1–5 楼。
购买单位会附送停车位吗？
不会。停车位不附属于单位，也不包含在买卖合约（SPA）内，单位价格只包括单位本身。
停车位不在 SPA 内，业主和租客停哪里？
停在项目自身的停车场。车位由项目保留并出租，需要停车的业主、租客与房客都可以租用车位。
停车位租金收入用来做什么？
停车位出租所得的租金收入，将用于补贴业主的管理费 —— 让车位为整栋大楼创造收益，而不是计入每位业主的购买价格。
有电动车充电位吗？
有，除 391 个标准车位外，另设 6 个电动车位。
没有自己的车位会影响出租吗？
在这个地段影响不大。默迪卡 MRT 仅 160 米，市中心短租房客多数不开车，需要停车的人也可在大楼内租用车位。
MABA Suitez 管理费多少？
每平方尺每月 RM0.99（含偿债基金）—— A 型（323 平方尺）约 RM320、B 型（484 平方尺）约 RM479、C 型（657 平方尺）约 RM650。
管理费包含偿债基金吗？
包含。官方销售资料的 RM0.99 psf 已包括偿债基金。
装修与 Mana-Mana Airbnb 托管
MABA Suitez 是全装修吗？
单位以毛坯交付并附送配套。加入 Mana-Mana Hospitality 短租托管计划的业主，预计可享全装修配套（以托管合约条款为准）。
每个单位附送什么？
所有单位：免 SPA 律师费、免贷款律师费及印花税。A 型：电子门锁、冷气机、热水器、洗手台连镜子各 1 套。B 型：门锁 1、冷气机 3、热水器 1、洗手台 1、实木复合门 1。C 型：门锁 2、冷气机 2、热水器 2、洗手台 2、实木复合门 1。
谁负责 MABA Suitez 的 Airbnb 托管？
由 Mana-Mana Hospitality 营运短租计划 —— 上架、定价、入住、房客沟通及清洁全包办，业主省心收租。
Mana-Mana 提供哪些室内设计？
两款室内设计概念：A 型「胡桃木雅致 Walnut Elegance」（拉丝古铜、胡桃木、棕色亚麻、洞石）及 B 型「象牙宁静 Ivory Serenity」（香槟金、浅色白蜡木、亚麻混纺、暖灰色）。
MABA Suitez 可以做短租吗？
项目规划了由 Mana-Mana Hospitality 营运的专业短租计划。具体规则请以公契（DMC）及托管合约为准。
附近酒店每晚房价多少？
销售资料中的周末房价：吉隆坡柏悦酒店约 RM1,885（143 米）、Four Points by Sheraton RM740 – RM770（407 米）、Else Kuala Lumpur RM600 – RM1,029、The Majestic RM580 – RM683、Parkroyal Collection RM525 – RM966。
设施与大楼
MABA Suitez 有哪些设施？
G 楼宏伟大堂；6 楼健身房、共享办公室、MABA 3x3 篮球场、Playmaker 活动区、The Bench 及花园凉亭；A 座空中平台（53–53A 楼）设奢华泳池、按摩池、Loft 酒廊、下沉式酒廊及空中悬挂花园；B 座（47 及 50 楼）设阳光泳池、儿童泳池、音乐厅、游戏厅及花园酒廊。
泳池在哪里？
奢华泳池与按摩池位于 A 座 53A 楼；阳光泳池、泳池平台及儿童泳池位于 B 座 50 楼。
MABA Suitez 有篮球场吗？
有 —— 6 楼设有 MABA 3x3 篮球场，毗邻马来西亚篮球总会新办公室。
有多少部电梯？
A 座 534 个单位配 7 部客梯及 1 部服务梯；B 座 380 个单位配 5 部客梯及 1 部服务梯。
预订与购买
MABA Suitez 什么时候开放预订？
MABA Suitez 已于 2026 年 10 月 8 日开放预订，现可预订。登记或 WhatsApp 即可获取最新价格表及可选单位。
如何预订 MABA Suitez？
先登记意向并挑选单位；确认尚有的单位、缴付订金并签署预订表格；之后在发展商规定期限内签署 SPA 并支付 10% 首付。查看预订指南。
预订需要什么文件？
身份证 MyKad（本地买家）或护照（外国买家）、订金及联络资料；公司名义购买需 SSM 文件。贷款文件稍后才需要。
外国人可以购买吗？
一般可以，须获州政府批准并符合吉隆坡外国买家最低价格门槛（目前大部分房产类型为 RM100 万）。B 型（RM1,131,200 起）与 C 型（RM1,509,200 起）高于门槛；A 型（RM699,000 起）通常不符合。
MABA Suitez 什么时候完工？
APDL 后 60 个月完工，预计 2031 年。动土仪式已于 2025 年 11 月 30 日举行。
MABA Suitez 值得投资吗？
优势在于地段（距离默迪卡118 仅 118 米、MRT 160 米）、周边酒店房价高、停车位租金补贴管理费，以及 Mana-Mana 专业短租托管。风险在于 60 个月的建筑期及市中心服务式公寓的新增供应。
如何预约登记？
填写本网站登记表格或 WhatsApp +60 16-880 8528。登记免费，没有任何义务。
