项目介绍
将整座城市，收入眼底。
MABA Suitez @ KL City Centre 坐落于 Jalan Hang Jebat 原 Wisma MABA 地段，距离大马最高楼默迪卡118（Menara Merdeka Maybank）仅 118 米。项目由 EXSIM 与马来西亚篮球总会联合成立的 EXSIM MABA Sdn Bhd 发展，两栋大楼包括服务式公寓与办公套房，配备空中泳池、3x3 篮球场及 Mana-Mana 酒店式托管。
一分钟了解 MABA Suitez
MABA Suitez（官方名称 MABA Suitez @ KL City Centre，又称 MABA Suites、EXSIM Merdeka 118）是 EXSIM MABA Sdn Bhd 发展的租赁地契项目，位于吉隆坡 Jalan Hang Jebat，距离默迪卡118 仅 118 米、默迪卡 MRT 160 米。共 914 个单位，分两栋（54 层与 50 层）：A 型办公套房 323 平方尺（RM69.9 万起）、B 型 1+1 房 484 平方尺（RM113.12 万起）、C 型双钥匙 657 平方尺（RM150.92 万起）。管理费每平方尺 RM0.99。已于 2026 年 10 月 8 日开放预订，现可预订，APDL 后 60 个月完工。默迪卡118 底层的 118 Mall 已于 2026 年 11 月 1 日开幕。
资料来源：官方销售资料 · 2026 年 10 月预订指南
今日地标
明日投资。
- 尊贵市中心地址距离默迪卡118 仅 118 米，位于吉隆坡中央商务区核心。
- 无缝城市交通距离默迪卡 MRT 160 米 —— 一站到武吉免登与中央艺术坊，两站到 TRX。
- 专业托管由 Mana-Mana Hospitality 负责短租托管，业主省心无忧。
- 精心设计 物超所值323 平方尺起的高效户型，另有双钥匙单位，一个产权两份收入。
项目资料
MABA Suitez 一览
- 项目名称
- MABA Suitez @ KL City Centre
- 发展商
- EXSIM MABA Sdn Bhd
- 地址
- Jalan Hang Jebat, 50150 吉隆坡
- 地契
- 租赁地契 Leasehold
- 土地用途
- 商业 —— 服务式公寓（HDA）及分层办公室
- 占地面积
- 1.328 英亩
- 单位总数
- 914 个（A 座 534 · B 座 380）
- 楼层
- A 座 54 层 · B 座 50 层
- 户型面积
- 323 · 484 · 657 平方尺
- 管理费
- 每平方尺 RM0.99（含偿债基金）
- 停车位
- 391 个 + 6 个电动车位 · 不含 SPA，出租补贴管理费
- 电梯
- A 座 7+1 服务梯 · B 座 5+1 服务梯
- 完工
- APDL 后 60 个月
- 短租托管
- Mana-Mana Hospitality
- 预订
- 现已开放（2026 年 10 月 8 日起）
户型与价格
选择您的 MABA Suitez。
以下为官方销售资料的预计价格；楼层越高、朝向越好，价格越接近上限。
Type A · 办公套房（Studio）
323 sq ft
RM699K
RM699,000 至 RM872,500
RM2,164 – RM2,701 psf · 249 个单位
朝北望向吉隆坡城市天际线。拥有此地段的最低门槛，适合短租或城市办公。
索取户型图与价格Type B · 1+1 房 · 1 浴
484 sq ft
RM1.13M
RM1,131,200 至 RM1,176,200
RM2,337 – RM2,430 psf · 288 个单位
一房加一书房，含客厅、餐厅与厨房 —— 适合自住或长租。
索取户型图与价格Type C · 双钥匙 · 1 房 2 浴
657 sq ft
RM1.51M
RM1,509,200 至 RM1,546,200
RM2,297 – RM2,353 psf · 377 个单位
朝南面向默迪卡118。两个独立空间、两间浴室，主浴室设浴缸。
索取户型图与价格贷款律师费
可享全装修
Airbnb 托管
MRT 160 米
毛坯单位附送
单位附送配套
| 赠送项目（毛坯单位） | A | B | C |
|---|---|---|---|
| 免买卖合约（SPA）律师费 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 免贷款文件律师费及印花税 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 电子门锁 | 1 套 | 1 套 | 2 套 |
| 冷气机 | 1 套 | 3 套 | 2 套 |
| 储水式热水器 | 1 套 | 1 套 | 2 套 |
| 浴室配套（洗手台连镜子） | 1 套 | 1 套 | 2 套 |
| 实木复合门 | — | 1 套 | 1 套 |
单位以毛坯交付并附送以上配套。加入 Mana-Mana Hospitality 托管计划的业主，预计可享全装修配套（以托管合约条款为准）。
官方户型图
每一平方尺，都有用处。
Type A · 办公套房（Studio）
323平方尺
- 个单位
- 249
- 朝向
- 北面
- 预计价格
- RM699,000+
- 面积
- 30 m²
朝北望向吉隆坡城市天际线。拥有此地段的最低门槛，适合短租或城市办公。
Type B · 1+1 房 · 1 浴
484平方尺
- 个单位
- 288
- 朝向
- 东 / 西
- 预计价格
- RM1,131,200+
- 面积
- 45 m²
一房加一书房，含客厅、餐厅与厨房 —— 适合自住或长租。
Type C · 双钥匙 · 1 房 2 浴
657平方尺
- 个单位
- 377
- 朝向
- 南面
- 预计价格
- RM1,509,200+
- 面积
- 61 m²
朝南面向默迪卡118。两个独立空间、两间浴室，主浴室设浴缸。
室内设计概念 · Mana-Mana Hospitality
住得舒适，租得出色。
Mana-Mana Hospitality 为 MABA Suitez 打造的室内设计概念 —— 温暖、酒店级的用料，兼顾短租房客与自住业主。加入托管计划的业主预计可享全装修配套。
Type A · Mana-Mana Hospitality
胡桃木雅致 · Walnut Elegance
Brushed bronze hardware · walnut-stained wood · brown linen · travertine stone
Type B · Mana-Mana Hospitality
象牙宁静 · Ivory Serenity
Champagne gold hardware · light ash wood · linen blend · warm grey laminate
- 全装修配套加入托管计划即享室内设计配套。
- 一站式托管上架、定价、入住退房与房客沟通全包办。
- 专业清洁每次退房后由专业团队清洁。
- 收入透明随时查看入住率与租金收入。
设施
生活，在云端之上。
A 座 53A 层与 B 座 50 层空中泳池、MABA 3x3 篮球场，以及 6 楼完整休闲平台。
360° 虚拟看房
未到现场，先走进去看看。
拖动即可环顾四周，点击箭头在空间中移动。
地段
地标环绕。
周边距离一览
- 默迪卡118（Menara Merdeka Maybank）步行 2 分钟118 米
- 默迪卡 MRT 站（KG17）步行 2 分钟160 米
- 吉隆坡柏悦酒店 Park Hyatt位于大楼内143 米
- 茨厂街 Petaling Street步行 3 分钟240 米
- 独立广场 Merdeka Square1.2 公里
- 吉隆坡塔 KL Tower2 公里
- Pavilion KL2 公里
- Perdana 植物园2 公里
MRT 直达 · 加影线
- 中央艺术坊 Pasar Seni（KG16）1 站
- 武吉免登 · Pavilion KL（KG18A）1 站
- 国家博物馆 · KL Sentral（KG15）2 站
- 敦拉萨国际贸易中心 TRX（KG20）2 站
地图数据 © Google。距离取自官方销售资料，仅供参考。
市场参考
这个地段的价值。
MABA Suitez 周边酒店周末房价（官方销售资料 Agoda 截图）。
| 酒店 | 房型 | 周末每晚 | 距离 |
|---|---|---|---|
| Park Hyatt Kuala Lumpur | King / Twin Room | RM1,885 | 143 m |
| Four Points by Sheraton KL | Deluxe King / Double | RM740 – RM770 | 407 m |
| Else Kuala Lumpur | Mantra Room – Sutera Suite | RM600 – RM1,029 | 566 m |
| The Majestic Hotel | Deluxe King / Twin | RM580 – RM683 | 1 km |
| Parkroyal Collection KL | Urban Deluxe – Family Suite | RM525 – RM966 | 1.35 km |
月供计算
预订前，先算清楚。
项目进度
项目最新进展
- 签署合作EXSIM 与马来西亚篮球总会成立 EXSIM MABA Sdn Bhd。
- 2025.11.30于 Jalan Hang Jebat 举行动土仪式。
- 2026.10.08正式开放预订登记。
- 现在现已开放预订，趁心仪单位尚有余位尽快选定。
- 60 个月APDL 后完工（预计 2031 年）。
联合发展
EXSIM × MABA
EXSIM 自 2008 年起已完成并交付 37 个项目、19,250 个单位。马来西亚篮球总会（Wisma MABA 地段原业主）作为合作伙伴，其新办公室及 3x3 篮球场设于 6 楼。
线上讲解
参加 Zoom 线上讲解会。
户型、景观、价格与 Mana-Mana 托管计划，在家即可了解。
- 登记或 WhatsApp 预约时段
- 讲解户型、朝向与价格
- 选定并预订心仪单位
常见问题
买家最常问的问题
MABA Suitez 是什么项目？
MABA Suitez（官方名称 MABA Suitez @ KL City Centre，又称 MABA Suites、MABA Suitez @ 118 Tower、EXSIM Merdeka 118）是 EXSIM 与马来西亚篮球总会（MABA）联合成立的 EXSIM MABA Sdn Bhd 所发展的租赁地契项目，位于吉隆坡 Jalan Hang Jebat 原 Wisma MABA 地段，占地 1.328 英亩，共两栋大楼（A 座 54 层、B 座 50 层）、914 个单位，包括服务式公寓与分层办公套房。
MABA Suitez 在哪里？距离默迪卡118 多远？
项目位于 Jalan Hang Jebat, 50150 吉隆坡，距离默迪卡118（现名 Menara Merdeka Maybank）仅 118 米、默迪卡 MRT 站（KG17）160 米，步行约 2 分钟；柏悦酒店 143 米、茨厂街 240 米、独立广场 1.2 公里、Pavilion KL 2 公里、TRX 2.5 公里、Suria KLCC 2.8 公里。
MABA Suitez 的价格是多少？
根据官方销售资料的预计价格：A 型办公套房（323 平方尺）RM699,000 至 RM872,500（每平方尺约 RM2,164–2,701）；B 型 1+1 房（484 平方尺）RM1,131,200 至 RM1,176,200；C 型双钥匙（657 平方尺）RM1,509,200 至 RM1,546,200。最终价格以开售当日官方价格表为准。
是永久地契吗？
不是。MABA Suitez 为租赁地契（Leasehold），土地用途为商业（服务式公寓 HDA 及分层办公室）。
有哪些户型？
共有三种户型：A 型办公套房（Studio）323 平方尺 / 30 平方米，朝北望吉隆坡市景，共 249 个；B 型 1+1 房 1 浴 484 平方尺 / 45 平方米，东西向，共 288 个；C 型双钥匙 1 房 2 浴 657 平方尺 / 61 平方米，朝南面向默迪卡118，共 377 个（C(M) 为镜像户型）。
是否全装修？Airbnb 由谁管理？
单位以毛坯（Bare Unit）交付，附送电子门锁、冷气机、热水器、洗手台连镜子等配套，并免 SPA 及贷款律师费。短租由 Mana-Mana Hospitality 负责托管；加入 Mana-Mana 托管计划的业主，预计可享全装修配套（以托管合约条款为准）。
什么是双钥匙（Dual-Key）单位？
双钥匙单位是一个产权、两个可独立上锁的空间，共用一个玄关。MABA Suitez 的 C 型双钥匙为 657 平方尺、1 房 2 浴，主浴室设浴缸，可一边自住一边出租，或两边都做短租，一个单位两份收入。
MABA Suitez 什么时候开放预订？什么时候完工？
MABA Suitez 于 2026 年 10 月 8 日正式开放预订登记，动土仪式已于 2025 年 11 月 30 日举行。项目预计在 APDL 后 60 个月完工（目标 2031 年）。
首付需要多少？
新项目一般为缴付订金后支付 10% 首付，余额由银行贷款按工程进度分期发放。具体付款方式以开售时发展商公布为准。
管理费是多少？有停车位吗？
管理费为每平方尺 RM0.99（含偿债基金），即 A 型约 RM320、B 型约 RM479、C 型约 RM650 每月。项目设有 391 个停车位及 6 个电动车位，停车位不包含在 SPA 内，由项目出租，租金收入用于补贴业主管理费。
有哪些设施？
A 座 53–53A 层设奢华泳池、按摩池、Loft 酒廊、下沉式花园及空中悬挂花园；B 座 47 及 50 层设阳光泳池、儿童泳池、音乐厅、游戏厅与花园酒廊；6 楼设 MABA 3x3 篮球场、健身房、共享办公室等。A 座 7+1 部电梯，B 座 5+1 部电梯。
外国人可以购买吗？
一般可以。外国人在吉隆坡购买房产须高于现行最低价格门槛（目前大部分房产类型为 RM100 万），并须获得州政府批准。B 型与 C 型单位价格高于 RM100 万，通常更符合条件。
如何预约登记？
填写本页登记表格或 WhatsApp +60 16-880 8528 即可。登记完全免费，没有任何义务；开售前您将优先收到户型图、官方价格表及开售资料，并可优先挑选单位。
